本週分享文～請地主要特別注意～
📘 廠房老何｜工業不動產知識解析
第007篇
土地、廠房出租後就沒事了？小心！亂倒廢棄物，地主可能要自己買單！
不少地主認為，土地或廠房出租後，只要按時收租，承租人怎麼使用就是他的責任。
但現在，這個觀念可能要改變了。
近期《廢棄物清理法》修正後，如果承租人在你的土地或廠房非法棄置、掩埋廢棄物，即使地主沒有直接參與，也可能面臨重大法律責任與高額清理費用。
新法重點一次看
1️⃣ 地籍可能遭註記
一旦土地被認定有非法棄置廢棄物，主管機關可將土地位置公開，並於地籍資料加註相關資訊。
在污染完成清理前，註記無法塗銷，未來出售、融資及土地價值都可能受到影響。
2️⃣ 清理費用，地主可能必須負擔
若承租人失聯、逃避責任或沒有能力清理，地主仍可能依法負擔清理及環境復原費用。
非法棄置廢棄物的清理成本往往相當驚人，甚至可能遠高於多年租金收入。
3️⃣ 政府代為清理，費用仍會追償
若政府先行代履行完成清理，相關費用仍會依法向應負責任者追償，地主不可掉以輕心。
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如果明知故犯，刑責更重
若地主明知對方將非法棄置廢棄物，仍提供土地或廠房協助掩護，可能面臨：
✅ 最重 7 年有期徒刑 ✅ 最高新臺幣 1,500 萬元罰金 ✅ 若位於生態環境敏感區，刑責還可能加重。
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地主出租前、出租後，建議做好這 3 件事
✅ 定期巡視土地及廠房 不要認為出租後就完全不用管理，定期查看現場使用情形非常重要。
✅ 租約明確約定 契約中應載明禁止非法棄置廢棄物、禁止堆置來源不明物品，並保留地主定期進入查看的權利。
✅ 發現異常立即通報 若發現可疑廢棄物、異常堆置或疑似非法處理情形，應立即向地方政府或環保機關通報，以降低後續風險。
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出租土地、廠房，不只是收租而已。
選對承租人、做好契約管理、定期巡查，才能降低未來可能面臨的法律與財務風險。
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作者｜廠房老何 專注高雄、台南、嘉義、屏東工業不動產服務。 分享廠房、倉儲、工業土地租售與開發實務。
📌 工業不動產案件條件各有不同，本文僅提供一般性實務經驗分享，實際情況仍應依最新法令及主管機關認定為準。